Table of Contents
На рынке съема жилья находится огромное количество мошенников. А в роли мошенников могут быть не только арендодатели, но и арендаторы. Поэтому, при съеме жилья важно очень ответственно отнестись к данному процессу.
Правила поиска хорошего жилья
Если искать жилье самостоятельно, то стоит обратить внимание на продающие сайты, например, на Домклик, Авито или Циан. Но, чтобы скорее найти подходящее жилье без посредников в Барнауле, необходимо конкретизировать поисковый запрос, то есть ввести в поисковую строку нужные параметры, а именно:
- эконом-вариант или комфорт класс;
- наличие развитой инфраструктуры (школы, детские площадки, торговые центры и так далее);
- развитость транспортной структуры;
- количество комнат;
- качество ремонта и многое другое.
Риски аренды съемной квартиры
К основным рискам как арендаторов, так и арендодателей можно отнести:
- заселение нескольких лиц в одну квартиру;
- сдача жилья без согласия собственника;
- несоблюдение сроков сдачи и просьба съехать с квартиры раньше времени;
- недобропорядочные соседи;
- частое повышение стоимости;
- частые визиты собственника с целью контроля;
- изменение благоустройства квартиры после подписания договора и выплаты, например исчезновение ранее заявленной бытовой техники или мебели;
- частые поломки сантехники в квартире;
- несчастные случае, например потоп или пожар.
Каждый риск при его наступлении несет потерю денежных средств или выселение из квартиры. Поэтому при съеме следует их минимизировать.
Советы по минимизации рисков
С целью свести к минимуму опасности, которые подстерегают квартиросъемщиков необходимо:
- Качественно проверять документацию по съему. Здесь следует проверить наличие документов на квартиру, согласия всех собственников помещения, а также точно ли они дали свое согласие, если сделка заключается по доверенности.
- Заключить договор по поводу аренды, так как устный договор не дает никакой гарантии. В договоре следует учесть все вопросы, связанные с размером арендной платы, сроками, адресом квартиры, правами обеих сторон, оплаты коммунальных услуг. Правильно составленный договор предотвращает все споры в будущем.
- Проверить жилье до момента заключения договора. Не следует снимать квартиру по видео или фотографии, лучше лично приехать на просмотр и проверить работу бытовой техники, сантехники, целостность мебели. Кроме того, проверять нужно при хозяине или доверенном лице, так как в случае неисправности какой-либо вещи, в будущем не обвинили квартиросъемщика в порче имущества. Можно также перед съемом все зафиксировать на камеру, чтобы потом, если что-то сломается было визуальное подтверждение целостности вещи.
- Изучить район и побеседовать с соседями. Прогулка в вечернее время по району, где планируется съем дает информацию о его безопасности, о развитости инфраструктуры. А беседа с соседями даст представление о самих соседях, шумные или тихие, есть ли дебоширы или асоциальные личности. Все это будет являться профилактикой, чтобы в будущем жить спокойно.
- Обратиться за помощью к риэлтору. Риэлторы уже знают всю систему и поэтапность аренды жилья, у них есть списки сдаваемых квартир. Кроме того, они помогут правильно оформить всю документацию и избежать вышеперечисленные риски. Но за свою работу им потребуется заплатить. Правда, если человек впервые арендует квартиру, то лучше обратиться за помощью, чтобы не остаться и без денег, и без квартиры.
Таким образом, аренда квартиры является серьезным процессом, к которому нужно подойти со всей ответственностью, чтобы избежать рисков и не попасть на мошенников. В случае, если аренда осуществляется впервые, лучше обратиться к профессионалам.
